Jestem czeskim adwokatem w Zlatých Horách, przy granicy z Polską. Doradzam wyłącznie w sprawach prawa czeskiego. Konsultacje prowadzę po polsku. Umowy, wnioski i korespondencję z urzędem sporządzam po czesku, tak wymagają czeskie sądy i kataster.
Czym różni się zakup od procedury w Polsce
W Polsce własność przechodzi z chwilą aktu notarialnego. W Czechach podpisanie umowy kupna (kupní smlouva) to dopiero pierwszy krok. Właścicielem staje się Pan/Pani z chwilą wpisu Czeskiego Urzędu Katastralnego (Katastrální úřad) do księgi wieczystej. Wpis działa wstecz, od chwili złożenia wniosku. Ustawowy okres ochronny wynosi 20 dni; cała procedura trwa zwykle około 21-30 dni.
Czeski podatek od nabycia nieruchomości zniesiono. Opłata administracyjna za wniosek o wpis wynosi 2 000 CZK.
Depozyt adwokacki (advokátní úschova)
Między podpisem umowy a wpisem w katastrze bezpośredni przelew na konto sprzedającego jest ryzykowny. Jeśli w tym czasie pojawi się egzekucja lub inny wpis, urząd może transakcję zablokować.
W Czechach standardem bezpieczeństwa jest depozyt adwokacki (úschova kupní ceny). Prowadzę go osobiście:
Dla transakcji otwieram wyodrębniony rachunek powierniczy w czeskim banku. Środki są oddzielone od majątku kancelarii i stron.
Kupujący (lub bank kredytujący) wpłaca cenę na ten rachunek. Sprzedający widzi, że pieniądze są zabezpieczone, ale nie może nimi dysponować.
Składam wniosek o wpis do Katastrální pracoviště Jeseník albo innego właściwego urzędu.
Dopiero po wpisie, gdy Pan/Pani figuruje na liście własności (list vlastnictví) jako właściciel, przelewam cenę sprzedającemu.
Zakup komercyjny: najpierw spółka, potem nieruchomość
Gdy Pan/Pani kupuje halę, pensjonat, działkę pod działalność albo siedzibę firmy, bezpieczniejszą strukturą bywa czeska spółka s.r.o. Najpierw założenie firmy w Czechach, potem nabycie nieruchomości na spółkę, z depozytem adwokackim i wpisem do katastru.
Na co uważać w powiecie Jeseník
Wiele działek i domków nie ma bezpośredniego dojazdu z drogi publicznej. Droga często prowadzi przez grunty Lasów Czeskich (Lesy ČR) albo sąsiadów. Bez służebności drogi (věcné břemeno chůze a jízdy) grozi odcięcie od posesji.
Część regionu leży w CHKO Jeseníky (obszar chronionego krajobrazu). Zakup bez sprawdzenia planu zagospodarowania może skończyć się zakazem budowy albo ostrymi ograniczeniami.
Jak mogę pomóc
Sprawdzam stan prawny w czeskim katastrze, sporządzam umowy, prowadzę depozyt adwokacki i reprezentuję przed urzędem. Współpracę prowadzę po polsku. Pisma urzędowe są po czesku.
Konsultacja nie jest jeszcze zastępstwem. Najpierw powiem, co jest realne i czy mogę sprawę przejąć.
Zobacz też
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny.